Sviluppo di terreni
Un terreno, del proprietario o individuato sul mercato, su cui valutare che cosa si può realizzare e con quali conti.
Il metodo
Prima valutiamo l’operazione. Poi definiamo come realizzarla.
Un metodo comune di analisi per tre percorsi: lo sviluppo di un terreno, il recupero di un fabbricato, l’acquisto e la valorizzazione di un immobile. Sei passi, dall’obiettivo alla conclusione.
Prima si valuta, poi si decide
Un’operazione immobiliare non parte da un’idea: parte da verifiche e da numeri. Prima di decidere come realizzarla guardiamo che cosa si può fare, quanto costa, in quanto tempo e con quali rischi. È un lavoro che facciamo con i professionisti incaricati, e viene prima di qualunque accordo.
Questo non elimina i rischi di un’operazione: serve a conoscerli e a gestirli. Le verifiche riducono le sorprese, l’analisi economica dice se l’operazione è sostenibile, l’accordo scrive chi risponde di che cosa.
Tre percorsi, un metodo comune
Il metodo è lo stesso. Cambia il punto di partenza.
Recupero di fabbricati
Un edificio esistente da riqualificare o trasformare, partendo dal suo stato e dalle possibilità di intervento.
Acquisto e valorizzazione
Un immobile individuato sul mercato, da acquistare e valorizzare per la vendita o per la messa a reddito.
I sei passi
Sono gli stessi per ogni operazione, nello stesso ordine. Quanto pesa ciascuno dipende dal percorso: in uno sviluppo contano di più le verifiche, in un acquisto l’analisi economica.
Obiettivo e opportunità
Si parte da che cosa si vuole ottenere e da dove: una proprietà da sviluppare, un immobile da acquistare oppure un’occasione di mercato da individuare. L’obiettivo decide quale percorso ha senso e quali verifiche servono.
Verifiche preliminari
Con i professionisti incaricati guardiamo la documentazione, lo stato dell’immobile e le possibilità di trasformazione. Un parere preliminare è un’indicazione, non un’autorizzazione: le due cose restano distinte, e i titoli si ottengono con i loro tempi.
Analisi economica
Mettiamo in fila acquisizione, lavori, costi accessori, tempi, finanziamento e scenari di vendita o di gestione. Le previsioni si confrontano con scenari alternativi e con i rischi del progetto: sono stime, e come tali le presentiamo.
Accordo operativo
Quando l’operazione regge, si scrive chi fa che cosa: ruoli, apporti, responsabilità, condizioni di avvio e modalità di collaborazione. L’accordo si definisce sulla singola operazione, non su un modello uguale per tutte.
Realizzazione
La progettazione è affidata ai tecnici incaricati e gli interventi sono eseguiti da Alpi Adelmo secondo gli incarichi concordati. Il confronto fra scelte immobiliari ed esigenze di cantiere, cominciato nelle prime fasi, continua durante i lavori.
Conclusione
L’operazione si chiude come era stato deciso all’inizio: vendita, consegna oppure messa a reddito. Fabio Falcini e Roberto Alpi restano i riferimenti di chi ha acquistato o collaborato, insieme ai professionisti e ai collaboratori coinvolti.
Prevendita e soglie
La prevendita può essere uno strumento nelle operazioni destinate alla vendita: raccogliere una parte delle vendite prima di aprire il cantiere riduce l’esposizione dell’operazione.
Non è una regola uguale per tutte. Quando un’operazione prevede una soglia, la scriviamo nelle sue condizioni, precisando se riguarda il numero di unità, il valore delle vendite o un altro parametro. Una soglia raggiunta, da sola, non prova la copertura finanziaria dell’intervento: è uno degli elementi dell’analisi.
Negli sviluppi sul terreno di un partner, nei recuperi e negli investimenti con mantenimento a reddito le condizioni di avvio sono altre, e si definiscono nell’accordo operativo.
Chi esegue le opere
Gli interventi li esegue Alpi Adelmo, l’impresa che costruisce in Romagna dal 1960 e con cui Faro 2016 collabora stabilmente e ha soci in comune. Se vuoi vedere come lavora, il suo sito racconta i cantieri e le lavorazioni.
Le pratiche energetiche
Un edificio nuovo porta con sé una parte documentale: relazioni, attestati, verifiche. Nel gruppo quella parte la firma Studio R, e noi la troviamo già pronta al momento giusto. Per chi compra è una cosa in meno da rincorrere.
Il prossimo passo
Raccontaci da dove vuoi
partire
Una casa da acquistare, una proprietà da sviluppare o un’occasione da valutare: raccontaci da dove vuoi partire.
Oppure chiama lo 0546 634391. Hai un terreno o un fabbricato? Guarda come lo valutiamo